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北京节后短期租房供需矛盾大 配套中介服务缺乏

新京报

　　短租需求来自首次来京的外地务工人员等，租赁期1-3个月，但因房源增长缓慢、缺乏配套中介服务等因素市场成交量极低. 记者从中大恒基连锁店了解到，春节后，有10%左右的来访是咨询1-2个月的短期租房。但目前受各种因素制约，短期租赁的成交量极低。
　　据了解，春节后市场上短期租赁的需求比较突出，他们的租赁期在1-3个月不等。据中大恒基市场人员分析认为，短期租房人群主要是外地来京务工人,他们的共性特征是首次来京寻求发展机会，而春节后正是大型招聘会的高潮期；另外一类人群是“取经一族”，主要是外地来京参加各种短期培训，比如考研初试成功来京准备复式人员，还有外地院校来京实习的应届高校毕业生等，而高校周边的房屋是“取经一族”租房的首选，比如在人大附近一居室租金可达1600元-1800元/月，二居室也可租到2000元-2200元/月。
　　据记者了解，虽然短期租赁的需求不小，而且短期租赁较之长期租赁的租金要高出100元-200元/月，但春节后是租赁旺季，在房源供不应求的情况下，精明的房东为了减小出租风险及减少空置时间，往往倾向租给长期租住的人。
　　对此，中大恒基研究人员也表示，虽然短租市场节后需求增加，但出租房源的增长速度远远不及租户的增长速度，加上目前中介行业由于产品不够细分，几乎没有针对“短期租房”服务，所以，导致“短期租赁”成交量极低，在房屋短期租赁旺季，受供应的影响市场相对看淡。