曹先生是一位生意人，经常在南京、上海等地之间奔波。每次出差在外都是住宾馆，需要很大一笔费用。这次到南京，他在莫愁新寓租了一套一室一厅，40平方米，精装修，家用电器一应俱全，每天租金报价为160元，和宾馆比起来便宜许多。他需租十天，房东给他打了八点五折，最后一天只要130元。曹先生告诉记者，日租房完全和住宾馆不一样，感觉自由很多，特别随意。
随后，记者根据曹先生提供的网址看到，从事高端日租房的中介公司的网站上颇为热闹，都是房东、房主发的帖子。上面显示着已租、未租房源的地段、详解、价格等具体的说明。
高端日租房内一应俱全
记者看到，帖子上显示的房源都是高档公寓，且精装修。为了探个究竟，亲眼看看高端日租房里到底什么样，记者联系到一公司负责人。在其带领下，来到了位于白下区的朗诗熙园，记者看到，这套在七楼的日租房，面积在40平方米左右，完全精装修，各种日常用品齐全，厨房里配备有脱排油烟机、燃气灶、电冰箱、炒锅、电饭煲以及各种餐具，还有空调、数字彩电、热水器、干洗机、宽带等，而这样一间套房住一晚的价格只要160元。
据吴先生介绍，目前他手中的房源都是地处高档住宅区的精装修小户型，一部分是亲戚朋友的，另外便是租来的房源。他们对房源有着很高的要求，软件设施、硬件设施都讲究。地段和小区环境不好的不要，房子每平方米装修成本必须超过800元，家用电器的装备也有许多讲究。
日租房南京刚刚起步
记者接触了几位现在正从事日租房业务的人士，据介绍，南京的高端日租房行业刚起步，都是小规模的，就他们自己也不清楚自己所从事的到底属于什么行业，拿他们的话讲，又像中介，又像私房出租。对这块也没规范的管理政策。“我们现在还是在摸索。”
据业内人介绍，南京市区出现专门从事高档日租房业务的公司，还是在去年下半年，截至目前，南京共有七八家在做，规模都比较小，还未形成气候和影响力。
问及为何想到从事这一行，50岁左右的王先生告诉记者，他这些年一直在全国各地跑，经营生意。刚回南京没到两年，手上有了一定的资金积累，闲不下来的他不想手中的资本闲着，就想在香饽饽的房产市场上小玩一会。就目前出台的一系列房产新政，投资炒房风险太大，想来想去，决定做市场的先行者，尝试干别人还未想到的事。“最主要的是，我曾接触过一位港商，他就是从事高端日租房业务，做了27年，现在一年盈利已经达到了2000万港币。当然，城市之间差距、经济的差距，任何事物发展都有其特殊性，但是我还是受到了些启发。决定试着干干。”
“南京是个接受新鲜事物比较缓慢的城市。这个行业在南京要发展，时间还要很长，但是我能从中得到乐趣。经历了那么多，我们的资金和心理承受能力都比年轻人要强很多，就想认真地玩一次。”主要的客源就是来自上海、广东等地的商务客人。
眼下还处于微利或保本边缘
先行摸索者的路总不太好走。刚刚起步的南京日租房目前状况到底如何？专门从事日租房业务的吴雅容告诉记者，他是今年才涉足这一行业的。刚开始从一套房做起。现在手上共有20多套精装修的日租房，除了自己的4套房子，其余的部分是托管家人和朋友的房子，绝大部分的房子是租来的。
吴先生给记者算了一笔账，一套城中的精装修房的每月租金是2000元，租出去日租金是160元，每月的房屋出租率必须超过40%才能保本，超过50%才能开始盈利，由于这项业务才刚刚在南京起步，市场客源有限，日租房空置率过高，绝大多数租赁公司的入住率不超过60%，基本上都处在微利或保本的边缘。
吴先生的公司是三个人合伙的。所以日常的卫生等管理都是家里人去，还未聘用工作人员。如果算上这笔费用的话，他们公司现在的经营情况处于亏损。“我刚刚做了几个月，恰逢期间夹着五一黄金周，经营情况还比较好。但是盈利还谈不上。只能说凑合着不赔就行了。我们也是想经历房产市场的磨炼。”
另外一点，利用用最具吸引力的价格优势来打市场。在定价方面，我们会按照每月50%的入住率来计算日租金。超过3天打9折，超过一个星期打8.5折。包月的话，他们租来2000元的房子只需3000元就出租，水电费由入住者自理。
各种弊端不易接受
在南京还未形成气候的高端日租房，除了人们了解不够，手续繁琐也是一些客人不愿选择日租房的原因。
业内人士介绍说，为了保证财产安全，哪怕只住一天，入住客人都需要先预定、出示身份证、交纳押金、签订租赁合同，比起随到随住的酒店来说，麻烦不少。而对于客人来说，和酒店的安保措施相比，入住安全只能由所在小区物管来保障，这也是日租房的一个“先天不足”。
此外，租房时间短，对租房人不了解等，都加大了意外事件发生的可能性。
风险与机遇并存
对于南京高端日租房的前景，业内人士概括为“风险机遇并存。”
吴先生介绍到：“他从别人那里租来的房子，一般都在2000元/月左右。 若是开始的一两套，就算全赔一个月也就几千元。如今，手中几十套房源，要是烂在手里，租不出去的话，一个月就是几万的亏损，数目就有些吓人了。因此，对于目前市场来看，风险还是比较大的。”
据悉，前不久，一项针对南京市民的市场调查显示，如果外出，39%的市民会选择住日租房，28%选择住宾馆，剩下的33%则表示无所谓。这样的统计数据让众多日租房经营者很受鼓舞。他们表示，和住宾馆不同，住到日租房，洗衣、烧饭都要自己动手，和住在家里几乎没有区别，具有绝佳的私密性和家的感觉，因此深受许多年轻白领的喜爱。
高档住房租赁情况不甚理想，记者从我爱我家、中广等房屋中介公司了解到，今年以来，由于高档公寓的大量开盘，南京高档公寓的整体月租金价格较年前的降幅接近20%。近期由于受房产新政影响，很多投资人都在观望，将手中的高档公寓转投到租赁市场，高档公寓房源增多，租金还有下调空间，将为众多日租房租赁公司提供利润保证。
吴先生告诉记者，他接触了一批炒房人，在君临国际、朗诗熙园等有四五套房子的人，最近都急着找他要他来托管。这些业主在租金问题上徘徊。业内人士表示，高档住宅租金有可能走低，他们也希望低廉的租金能为南京低入住率的日租房市场提供成本保证。开发商日子不好过的时候对他们来讲往往就是机遇。
记者 杨余德
