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短期租房式公寓悄现上海

　　21位外地买家集体投资购买的22套上海公寓，一年后在住宅区悄然变脸成“旅馆”，被集体委托给一家酒店公司出租，从长租到短租甚至钟点房一应俱全。就连洗衣、打扫、代购车票等等服务都殷勤周到，俨然一家正规的小型酒店。
　　还有，将符合条件的空置房源收集，形成网络，再进行短期出租，上海如今出现了名为“移动公寓”的新鲜事。
　　小区“居”改“商”
　　位于上海大连路上的乾鸿苑2号公寓楼，从外表看和其他几幢楼没什么两样，可是走进去才发现，小区公寓早已变成了旅馆。一楼大厅里，在服务台前，接待小姐主动招呼：“您好，你是要租房还是短住？”随即拿出一份详细的价目表，从标准间到豪华公寓房各种类型都有。出租时间长到一年半载，短到以小时计。价格比市面上的普通酒店便宜很多。
　　负责代理2号楼出租业务的金沪酒店有限公司办公室主任梁江辉解释说，整套公寓集体出租变旅馆，是为空置房找出路的“灵活经营”。据介绍，乾鸿苑开发时以上海还在实行的蓝印户口政策，和相对低廉的房价吸引了一批河南买家。这些购房主直接导致了22套公寓房长期闲置。部分投资型买家不到自己的心理价位不愿轻易抛出。可空置实是浪费，但苦于身在外地，出租又不方便打理。最后，在开发商的提议下，买主们将整幢楼集体委托给金沪酒店负责出租。
　　月租金3000－6000元的出租房在市场上的租赁情况并不乐观。为了做到“房尽其用”，金沪公司开始将房子像旅馆一样进行短租，甚至开出了价廉物美的钟点房。
　　起初金沪公司也曾打算申报开旅店的，可是这幢房子无论从房屋性质、用途以及房屋的归属来说都不符合开旅店的规定。这间“四不像旅馆”，也就这么半遮半掩地在小区里经营至今。
　　六成客人是短差公干人士
　　今年3月，杭州一家报社的记者程先生因为采访任务需要在上海短期逗留，经朋友介绍，他知道上海有一家经营“家庭旅馆”式日租房的公司。登陆这家公司的网站，在网上看房、选房后，程先生和经营者取得联系，当天就住进了一间在上海体育场附近的“移动公寓”。他对公寓周围的交通以及房间内的卫生、配套家居用品都很满意，而且房价比周围同等档次的宾馆便宜。离开时，经营者开具了正规的出租发票。
　　程先生惊喜地发现这种新的外出居住方式，对他这样常常在异地短期逗留的人很适用———价格不是很贵，却享受到了在家里的自由、舒适。
　　据“移动公寓”创立者、上海无忧商务服务有限公司企划总监戴临风介绍，“无忧”目前托管着的全部457套“移动公寓”中，有230套是分布在上海各住宅小区的民用住宅房。日租公寓的客人有60％是外地来上海短期出差的商务人士，也有部分上海人用于接待外地亲友和朋友聚会。此外，部分企业和公司也和“无忧”签订了租房协议，解决公司员工因来沪短期培训等短期居住问题。入住只接受网上定房和银行汇款
　　作为新生事物的“移动公寓”，其入住等相关手续是否规范可信？
　　戴临风说，由于客人很多都身在外地，为便于管理，公司只接受网上定房。入住者首先在网上选好房间，然后通过电话预定，并通过银行汇款的方式支付订金。
　　戴临风介绍，在国外，房屋托管业已相对成熟，而上海大量闲置房屋正需要专业、先进的托管服务。这也是他们创业的衷。
　　他认为，短期租用房屋是个大市场，目前上海新建住宅小区内的空房很多，很多人买房是用于投资而非自用。虽然房价依然在缓慢增长，但房屋出租价格却在下降，这给投资族带来一定压力和风险。这恰恰给房屋托管市场带来了机遇，替房东做“管家”的越来越多。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　---来自古北口移动之家