中信公寓推出的短租业务很受客商欢迎。
引子:
广州惊现“日租房”
日前在广州某地产论坛上出现了一个这样的帖子： xx花园有公寓房多套(套间)出租，豪华装修！有齐家具、电器。月租850元至1600元(可选)，也可日租80元起……有独立一厅一房(户)和酒店式客房(套房),为您及您的客商提供安全方便的商务住宿接待。房间设备、生活设施齐全、装修高档，干净卫生，设备包括空调、彩电、冰箱、电话、高级卫浴室设备，由全国优秀家政服务员提供优质家政服务，收费合理！联系电话：xxxxxxxx。
记者打电话过去询问了解到，这是某投资者一次性在该小区内购买了不同楼层的一批单元，然后间隔成单间、一房一厅，出租获利，这种情形，很像电影《功夫》里面的“包租公”、“包租婆”。
广州目前私人楼宇很少有短租房，但短租房也有其市场空间，比如交易会期间的外地、外国客商，来广州出差、学习、考察，时间在一周以上，两个月以下的，住酒店显然太贵，而租房子却很难租到合适的。合富置业市场人士认为：这种现象属于极个别人的集中型投资行为，一般投资者都会选择较为分散的投资点，而在这个案例中该业主在同一个楼盘集中投资多套房产并统一包装后，以公寓式出租房的形式出租，在私人房产投资领域里也算是比较新的现象。
短期租赁受外地客商青睐
广交会期间日租达数百至一两千元
每年广交会期间都有大量的海内外客商进入广州，他们除了入住各大酒店外，也越来越多地流入短租市场；除了春、秋两季广交会之外，平常还有许多会展举行，到广州的客商一年到头都很多，巨大的人流量带来了短租市场的活跃；另外，各种原因来到广州的外地人也对短租房有需求……租赁市场上对短租的需求在不断增加，因此短租市场日益成为广州二手房市场上一个方兴未艾的热点。短租市场季节性明显
短租是相对于普通房屋租赁而言的，其最大的特点就是它能够短期租住，按日计租。短租可以为旅游、出差、探亲访友等提供方便价廉的家庭式居住服务，所以越来越受到人们的欢迎。
面对日益活跃的短租公寓市场，业主、客户和中介等各方的态度是如何呢？据有关中介人士介绍，市场上存在短租的要求，短期租赁市场的发展也会给中介公司带来了更多的盈利空间。短租市场一般会呈现出季节性分布，比如旅游旺季和每年春、秋两季广交会期间短租市场会比较活跃，而一般要求短租的客人都愿意出高于普通房屋租赁的价格和佣金，所以中介行也比较乐意为短租的客户服务。租期灵活利润回报高在目前广州租赁市场上，不少客户青睐入住短租房，这与短租房固有的特点有所区别的。一、租期灵活———租用时间按日计，完全不受普通租赁“最短租期”的限制。比较高档次的短租房一般要求租客租用半个月以上，但也远远短于普通租赁的“最短租期”。二、生活便利———短租房配备了居家所需各类生活用品，租客可以在其中像住在自己家一样洗衣、做饭、上网，方便随意。而且租客可以入住离办公地点比较近的短租房，可节省交通费用。三、价格合理———入住的费用由租住日期决定，但一般会比同等级的宾馆收费低40%~70%。一般酒店的标准间收费在广交会期间一般每天都是数百元至一两千元，而短租房每个月的租金也就几千元，这无疑可以为租客节省一笔可观的开销。
短租满足几类人需要
目前广州短租物业价格并不便宜
亲人来访在一些传统节日，很多打工者会因为工作繁忙无法与家人团圆，虽然有心把家乡的父母接到广州小住，但这样的愿望也很难实现。因为不少人还没有能力购房置业，与几个朋友合租或是租住狭小的房屋居住比较常见，这样的居住条件很难再腾出地方供父母容身，而再租间房子至少也要签订半年的租赁合同，对于只是节日期间小住几日来说，未免过于浪费。
短期商务考察对于一些项目考察或是商业谈判的商人来说，一般只需居住一两周或者一两个月时间，住酒店价格不菲，如果短租房屋的设施完善，价格又比较便宜，他们更愿意接受短租而不是住宾馆。
求职很多学子毕业后，希望到广州寻觅合适的工作，参加招聘会等待面试，需要短暂停留，如果找到了合适的工作，就可以长期居住。但如果没有合适的工作，签下长期租房的合同就等于浪费，短期租房就显得最为方便灵活。
可见，一般有短租需求的客户通常也期待便宜的价格，而目前广州可供短租的物业价格都不便宜，租赁一天的价格都超过百元，和宾馆的价格相差不远。由于这类短期出租房的家私、电器都比较齐全，有的甚至连基本的生活用品都具备，承租人只需带行李就入住了。这样的投入自然期待较高的回报，所以尽管需求不小，但能满足条件的物业不多。
业主嫌麻烦不愿短租
但高额租金的诱惑有时无法阻挡
据中介行介绍，目前普通租赁都是半年租约以上的，业主最愿意签1~2年的租约，因为这样收入稳定且又不用操心太多。短租往往容易导致空置期，而对于一个月甚至半个月租的短租，许多业主都会觉得麻烦；房东对短租客从心理上觉得不太放心，毕竟租客的素质参差不齐，所以有大概80%左右的业主不愿意放短租。
不过比较可观的租金也打动了不少业主的心，平日可租到2500元/月的单位，在广交会期间可以租到7000元/月甚至更高，因此打动了不少业主放盘。如去年广交会期间，有外商客户希望想通过中介行短租金桂园某单位，业主知道是短租的就一口回绝了，不过后来经过中介人员多方协调，业主终于同意以一个比较高的价格放短租。
事实上，据满堂红地产的成交数据显示，近年来“短租房”的需求和趋势越来越明显。如桂花岗毗邻广州交易会场馆，部分外籍参展人员会选择以“短期租赁”方式在此租赁物业。
2003年秋交会期间满堂红就录得数宗该类型成交个案，其中协助一名中东客户成功租赁金桂园流花阁低层70平方米的单位，租期为1个月，成交价高达5200元，比正常市场租价超出110%。而地处同和路段的云景花园，因其毗邻南方医院，不少赴该医院进行学术研究或陪同求医治病的外地人也构成这里异常稳定的“短期租赁”市场。
据满堂红地产云景分行主管介绍，该类租客多以10~30天为租期，要求配备全套家具和电器，其支付租价亦高于正常价格15%~25%，且客源并不受季节影响而数量有所变化。
